- Attesten
- Makelaar Tips
EPC-Attest in België: Alles wat Makelaars Moeten Weten
Het EPC-attest is verplicht bij elke verkoop en verhuur van vastgoed in België. Leer hoe je als makelaar dit attest efficiënt verwerkt en integreert in je verkoopdossier.
Wat is een EPC-Attest?
Het Energieprestatiecertificaat (EPC) is een officieel document dat de energiezuinigheid van een woning of appartement beschrijft. In België is dit attest verplicht bij elke verkoop of verhuur van een residentieel pand.
Het EPC geeft een score van A+ (zeer energiezuinig) tot F (zeer energieverslindend) en bevat concrete aanbevelingen om de energieprestatie te verbeteren.
Wanneer is het EPC Verplicht?
Het EPC is in de volgende situaties wettelijk vereist:
- Verkoop van een woning, appartement of andere residentiële eenheid
- Verhuur van een pand voor residentieel gebruik
- Aankoop via openbare verkoop of erfenis (voor informatiedoeleinden)
Als makelaar ben je verplicht het EPC-attest op te nemen in de publiciteit van een pand, nog voor er bezichtigingen plaatsvinden.
EPC-Scores in België: Wat Betekenen Ze?
| Score | Betekenis | Typisch verbruik (kWh/m²/jaar) |
|---|---|---|
| A+ | Bijna energieneutraal | < 45 |
| A | Zeer energiezuinig | 45 – 95 |
| B | Energiezuinig | 95 – 150 |
| C | Gemiddeld | 150 – 250 |
| D | Matig | 250 – 350 |
| E | Slecht | 350 – 450 |
| F | Zeer slecht | > 450 |
Wie Mag een EPC Opmaken?
Enkel erkende energiedeskundigen mogen een EPC opstellen. Ze zijn gecertificeerd door het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) in Vlaanderen, de AWAC in Wallonië of Leefmilieu Brussel in het Brussels Gewest.
De Impact van het EPC op de Verkoopprijs
Studies tonen aan dat een betere EPC-score een directe invloed heeft op de verkoopprijs:
- Woningen met label A of B halen gemiddeld 8 tot 12% meer op dan vergelijkbare woningen met label D of lager
- Kopers zijn bereid meer te betalen voor energiezuinige woningen vanwege lagere maandelijkse energiekosten
- Strengere regelgeving maakt renovatieplicht bij slechte scores steeds realistischer
Hoe Verwerkt Immoly het EPC-Attest?
Als makelaar besteed je kostbare tijd aan het manueel overtikken van EPC-gegevens in je verkoopdossier. Immoly automatiseert dit volledig:
- Upload het EPC-PDF
- AI leest alle relevante gegevens: score, primair energieverbruik, aanbevelingen
- Automatische integratie in het verkoopdocument
Het resultaat? Geen typefouten, geen vergeten velden en een professioneel verkoopdossier in enkele minuten.
Veelgestelde Vragen over het EPC
Hoe lang is een EPC geldig? Een EPC is 10 jaar geldig, tenzij er energetische renovaties worden uitgevoerd die de score beïnvloeden.
Wat kost een EPC-attest? De prijs varieert van €150 tot €350 afhankelijk van het type woning en de energiedeskundige.
Wat als het EPC ontbreekt? Het ontbreken van een EPC bij verkoop kan leiden tot boetes en juridische complicaties. Als makelaar riskeer je ook aansprakelijkheid.
Wil je meer weten over hoe Immoly jouw EPC-verwerking automatiseert? Plan een demo →